מפגש תושבים בנושא בינוי בחורשת הירח
תוכן עבור מפגש תושבים בנושא בינוי בחורשת הירח
חורשת הירח
מפגש תושבים – משכנות התיאטרון וחורשת הירח
7.7.11
נוכחים:
יזם הפרויקט שרון חסיד, האדריכלים יהודה ויואל פייגין, מנהלת פיתוח החורשה – אדריכלית הנוף רחל וינר.
תושבים ונציגי המינהל קהילתי – זאב ארד המתכנן האורבאני ושירה אבני מנהלת תחום קהילה.
רקע:
השטח המדובר עבר ליעוד למגורים לפני כשמונה שנים. היה תהליך שיתוף ציבור בעבר לגבי התוכניות למקום זה. לפני שנתיים וחצי יצא מכרז של מינהל מקרקעי ישראל עם יעוד שטח למגורים + מפרט ברור. האחים חסיד זכו במכרז.
לפני כשמונה חודשים שרון חסיד פנה למינהל הקהילתי. הוא מעוניין לעשות שיתוף ציבור עוד לפני הפנייה לועדות.
הפנייה של האחים חסיד אלינו, עוד בשלב מוקדם זה, עוד לפני התשובות הסופיות מהעירייה, עוד לפני ההפקדה. זה תעודת כבוד לציבור ולמינהל הקהילתי. זה גם אות כבוד לחברת האחים חסיד שלא עושים דברים בצורה חשוכה, מאחורי הקלעים ומעוניינים לדבר איתנו.
מטרת הפגישה: הצגת התוכניות, לשאול שאלות – לא להגיע להחלטות. בסוף הפגישה יהיה דיון ראשוני ובהמשך צוות מצומצם יחליט על המשך השיח עם היזם.
דברי שרון חסיד:
חברת האחים חסיד זו חברה משפחתית שמנוהלת ע"י אבא ושלושת בניו. בונה בירושלים 40 שנה.
פרויקט הדגל – גני ציון.אנחנו יזמנו את הפנייה. אנחנו רוצים לקדם את הפרויקט בשיתוף תושבים.
אנחנו רוצים לענות על צרכי העיר בכלל וצורכי השכונה בפרט.
מטרת הערב – להציג רעיון לשלב בפרויקט מלון בוטיק של 80 חדרים.
רוצים להגיע לרשויות מגובשים עם תוכנית נכונה ומשותפת עם התושבים.
התוכנית:
5 מבנים. על קו החורשה 3 מבנים למגורים בגובה 5 קומות (בהתאם לתב"ע במקום).
על רחוב שופן שני מבנים בגובה 7 קומות – שתיים מתחת לפני הקרקע ו5 מעל (קומה אחרונה בנסיגה). בשני המבנים שעל רחוב שופן מעוניינים לבנות מלון בוטיק בן 80 חדרים (ללא חדר אוכל, ללא אולם אירועים) שיהיה בארבעת הקומות הראשונות (שתיים מתחת לפני הקרקע ושתיים מעל). בשאר הקומות – דירות למגורים. (סה"כ 42 יחידות דיור של כ200 מ"ר. ) כמו כן מתוכן לובי כניסה במרווח בין שני הבניינים. יהיו כניסות נפרדות למלון ולמגורים.
שטח הבינוי לא על החורשה. יש תוכנית לפיתוח החורשה. התוכנית באזור החניון הקיים.
במסגרת התב"י יש מטלות יזם: פיתוח החורשה, התחייבות לביצוע חניון 450 מקומות חנייה לבאי התיאטרון, בניית גשר (להולכי רגל) שחוצה את רחוב שופן בקצה. מי שיחנה בקומות החניון התת קרקעיות יעלה עם שתי מעליות אל הגשר. מהגשר ירד לתיאטרון. העירייה והרשויות לא אוהבות את הגשר (הובהר בשיחות לא רשמיות) ולכן יתכן ויבוטל.
מטלה נוספת – פיתוח הכיכר בכניסה לדובנוב (ביציאה ממגרש החנייה של התיאטרון ליד בית המצורעים). על הכיכר אמור להיות שם מבנים מסחריים קטנים (לא לגמרי מתואם לתב"ע המקורית) יוסבר בהמשך.
הרעיון המלונאי – המיקום על רחוב שופן מתאים למלון של 80 חדר. הרעיון בא כי האזור הזה מאוד מתפתח. גם כי הנסן הופך למרכז תרבותי אומנותי, תיאטרון, בית הנשיא, ון ליר וכו'. זו סיטואציה שמתאים לשלב בתוך התוכנית מלון בוטיק קטן.
מלון בוטיק – מלון שנותן שירותים ליחידים. בלי חדרי אוכל. זה לא מלון דירות. מוכנים לגבות את זה בכל התחייבות. אם זה ימכר, הבעלים החדש יהיה מחוייב ע"פ חוק למלון כזה.
פיתוח החורשה:
החורשה נחשבת אתר טבע עירוני. "תנאי למתן היתר בנייה ראשון במגרש 1 יהיה אישור כי מגרש 2 פותח" . כלומר – שיפוץ החורשה הוא השלב הראשון.
רצון לשמור על היחודיות של המקום ועל המערכת הטבעית של המקום. היה בקשה לנגישות, הוספת תאורה ושיפוץ מקומות שנהרסו. צריך להתחשב בזה שלאורנים יש תוחלת חיים מוגבלת ושיש צורך להמשיך ולתחזק את החורש.
הוגדרו איזורי פיתוח: יש שטח באמצע שלא נוגעים בו חוץ מתחזוקה שותפת של העצים.
המגרש (כדורגל) ליד הגדוד עברי – נשאר כקרחות יער. מיועד למדורות. לא נוגעים בשביל הקיים באזור זה.
עיקר העבודה היא באזור הכניסה. לייצר אזור כניסה חדש עם בריכת מים קטנה ורחבה.
כניסה עם רחבה פתוחה. שביל מהכניסה אל הכיכר העירונית החדשה למעלה. הכוונה היא להביא את החורשה לרחוב שופן.
תשובות לשאלות תושבים:
• איך יראה החניון?
השאיפה היא לחניון איכותי כמו בהבימה בתל אביב. ניתן עקרונית גם לבנות 700 מקומות חניה עם חפירת קומה נוספת למטה.
הכניסות עדיין לא ברורות. יהיה כנראה יותר מכניסה אחת.
• בזמן הבנייה מהיכן תהיה הכניסה עם הרכבים הכבדים?
החורשה היא לשימור. אסור להעביר בה כלים כבדים. אנחנו צריכים לדאוג שהחורשה תהיה פורחת.
• כמה זמן הבנייה?
זה תלוי בכניסות שהעירייה תאשר לנו. החפירה (שעושה את עיקר הרעש והבלאגן) אורכת כשנה – שנה וחצי.
• מה יהיה עם העצים במגרש החניה?
כל עץ צריך לעבור אישור של פקיד היערות.
סיכום דיון התושבים:
יש הרבה חשש מהתוכנית המוצגת. התב"ע הראשונית כבר לא טובה לאזור. כל הוספה עליה היא לרעה. החששות הן:
1. בעיות תחבורה כתוצאה מהכניסה לחניון.
2. בעיית תנועה כתוצאה מהאספקה שמקבל המלון (משאיות)
3. דירות רפאים ריקות ו"שכונה סגורה".
4. אין תמהיל דירות. כל הדירות המתוכננות גדולות מאוד ולא מתאימות לתושבי הארץ.
5. מסת בנייה גדולה שתבלוט בכל האזור.
6. שיטת הסאלמי – בהמשך היזם יבקש ויקבל אישור להגדלה נוספת של בית המלון והתוכנית כולה.
החלטה להמשך:
יקום צוות מצומצם שילמד את התוכנית ויראה אם בכלל יש טעם לשיח עם היזם או שעדיף להתנגד לכל שינוי כבר מעכשיו.
לפרוטוקול פגישת הצוות המצומצם הראשונה לחצ/י כאן
כל המשתתפים מוזמנים להצטרף לצוות של תוכנית האב, שמנסה לתת פתרונות מלאים יותר לדמות המרחב כולו.
לפרטים אפשר לפנות
You are invited to a meeting to present the change in building plans for the Moon Groove Development (Theater Heights)
On Thursday 7.7.11 5 Tammuz at 20:30
At Beit Yehudit – Ginot Ha’Ir Community Council
12 Emek Refaim Street
A few years ago a development plan was approved for the area of the open parking lot opposite the Jerusalem Theater (plan 4581א).
Two years ago the “Hassid Brothers” company won the auction.
Today the company wishes to submit a new plan that would place a new structure, intended as a boutique hotel, in the development. This would make no significant changes to the building plan already approved.
The developers will be present to present the new plan and its consequences.
We look forward to seeing you
Please sign up by email to shira@m-tarbut.org.il
___________
up